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在天河买小产权房违法吗买了有风险吗【新资讯】

发布时间:2019-10-18 12:42:36 阅读: 来源:洗头帽厂家

根据我国《土地管理法》的规定,农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有,村民对宅基地也只享有使用权,村民将房屋卖给本村之外人员的买卖行动不能遭到法...

根据我国《土地管理法》的规定,农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有,村民对宅基地也只享有使用权,村民将房屋卖给本村之外人员的买卖行动不能遭到法律的认可和保护,也不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。今天,小编和大家一起来看一下在天河买小产权房背法吗?天河的小产权房买了有风险吗?

在天河买小产权房背法吗?

一.购买小产权房行动的其实不背法,但是有很大的风险,购买小产权房是一个有极大风险的行动,明知有风险而为之,是利益和需求的驱使,购买小产权房的最大的风险就是没有法律保护,法律是不保护这些小产权房具有者的财产权的。

2.小产权房的价格低的缘由很多,例如、没有缴纳土地出让金,建设的质量,配套服务业,环境,物业等,都不能和商品房相比,所以价格低是由其本钱低构成的。

3.法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的。因此,并不是只要是小产权房就是非法建筑,其只是因销售环节存在的一些问题和现行法律法规产生冲突,才让人误认为是非法建筑。

4.小产权房是不能向非本集体成员的第3人转让或出售的。但这其实不是说小产权房就不能转让,而是说其转让或销售的对象是有限制的,只能在集体成员内部是可以转让、置换。

天河的小产权房买了有风险吗?

小产权房,由于它根上就有问题,没有一个合规的房产证。它便可能引出一系列的问题、麻烦和风险。

一.缺少“5证”

5证是消费者获得房产证的先决条件,即具有国有土地使用证、建设用地计划许可证、建设工程计划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目,如果没有5证是不能办理房产证的。虽然小产权房一片热销,但众多业内人士却认为,小产权房存在诸多风险。

2.质量难保证

房屋质量没人监督,一些开发商为赚钱会偷工减料,存在安全隐患。小产权房通常由土地所在村开发,除房屋质量和房屋售后保修难以保证之外,入住后的物业管理也极容易出现问题。

3.拆迁难补偿

小产权房实际上属于在政府规定范围之外的背章建筑,如果和国家的计划相冲突,还很有可能被撤除,而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

4.配套不完善

小产权房不能保证社区内的相干配套设置建设,乃至暖气天然气等基础配套都不能保证。

5.遗赠麻烦、不能买卖

由于缺少产权,未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦,也不能进行房屋买卖。

以上,就是在天河买小产权房背法吗?天河的小产权房买了有风险吗?的细致说明。小产权房不能公然转让、抵押,如果遇到拆迁情况,也不能依法得到补偿,购房者需要承当巨大的风险。如果购房者成心购买小产权房,就需要同时做好思想准备,迎拂尘险。

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