瞧一瞧：杭州楼市现状房价被轻视或在亚运会兴起

导读：以下精选问答内容来自“杭州房哥”大众号的粉丝发问。发问：房哥你好，请问杭州现在值得买房出资吗？我是温州人，想在杭州买套房子。答复：杭州现在值得买房出资。......

以下精选问答内容来自“杭州房哥”大众号的粉丝发问。

发问：房哥你好，请问杭州现在值得买房出资吗？我是温州人，想在杭州买套房子。

答复：杭州现在值得买房出资。

从久远的视点来看，杭州的房价还没有到顶。

杭州中高端人才净流入率最高的城市，杭州排名榜首。

从人口方面看，杭州人口还处于上升阶段，初看人口是添加的。杭州前几年流入的人口中，互联网人才占了重要部分。这样的人是职业精英，购买力强，但到现在大多也处理了买房问题。

而新结业的大学生，算你在线咨询离婚律师
月薪一万，除掉五险一金，所得税，到手算八千，租房两千，生活费两千，剩余四千，一年余5万，是很不错了。

发问：你好，房哥，500万预算，考虑学区，拱宸桥西和蒋村，哪个更好一些？还有没有其他挑选？

答复：桥西是卖鱼桥实验校园，蒋村你指的应该便是行知第二小学吧，两个区域相差不大，一定要二选一，主张仍是选拱宸桥吧。蒋村当然也不错，只不过更适宜西面的人群，而桥西的适宜面会更广。并且，蒋村现在的单价不低，和未来科技城存在很大的价差，但现在向西开展的动能太大，价差会渐渐缩小。

在现在的桥西，500万左右仍是能够选到一些二手房，比方城市景色、碧玺之类的89方三房。

至于其它挑选，要不便是拱宸桥往北，500万能够买到比较不错的房子，比方融创的两个新楼盘，单价3万8，学区应该也差不了。或许便是蒋村往西，像富力中心、天空之城都能够尽力去摇一下。只不过在校园上，没有拱墅区来得稳妥。

发问：房哥，桂语向阳自住能够下手吗？南卧的最高价，会高位放哨吗？

答复：在单价上，桂语向阳的确是南部卧城的「天花板」，甚至连下一年的项目，最高也便是2万8左右。在新房中，暂时没有楼盘超越它，但假如有二手房像它这样的方位，这样的品牌，当然仍是会超越。

从单价上来讲，桂语向阳是最高的，至于要不要买是别的一回事。2万8的市心府，中签率仍是低得可怕，桂语向阳略微好买一点，但也需求摇号。从自住视点看，有才能当然能够，它接近地铁，又是绿城的房子。

只不过肯定不能盯着单价看，只需长时间处于限价傍边，单价一定是被限制的，或许往后几年都是这样的封顶价格。

发问：房哥你好，我有套顺发·康庄87方的房子，从出资视点，最近想出售去参与融创城的摇号，这样是否可取？康庄离亚运村近，大江东中心区开展潜力也不错，从久远看，是持续持有康庄，仍是置换大江东更有出资价值？

答复：你选的事实上不是区域，而是二手房和一手房之间的价差。从开展视点来看，康庄这一带能搭上亚运会的春风；融创城也有大江东中心区的潜力在，但最首要仍是它的价格。它的小高层还仅仅18600元/㎡，并且仍是带装饰的，但康庄在二手房市场中，却能卖不低的价格。

你冲的是这样的价差，而不是区域开展的不平衡，两个区域都有各自的远景。乐意折腾当然能够做这样的置换，但也要想好退路。融创城第一批房源是2.12%的中签率，虽然之后的时机比较多，也要做好摇不到的预备。

发问：房哥，儿子在未来科技城上班，想买总价200万出面的三房，能够引荐一下吗？上周末去看过南湖明月，户型很喜欢，但纠结周边往后的开展，这个楼盘可优先考虑吗？

答复：关于南湖明月周边的开展，却是没有一点值得纠结的当地，你只需看一眼周边会有的配套，心里也就有数了。这一带是未来科技城中心区的延伸，阿里把很多重要的工业都布局在这儿，有之江实验室、达摩院、菜鸟总部、人工智能小镇，等等。

像你所忧虑的周边开展，还真是不存在的。未来科技城的1.0现已给了很好的答案，回到5年前，未来科技城也只要一个阿里巴巴。但由于有这样一个超级企业，带动了很多城市资源往这儿集合。现在2.0版别也是相同的，有这些阿里系工业助攻，配套会自然而然跟上来。

其实现在未来科技城的2.0比五年前的1.0起步更好，那时候的中心区是一片空白，但现在2.0版别邻近至少有万达广场了，人大附中也在这一带设了一个校园，包含老余杭自身也有一些自带的配套。

总归，关于未来开展没什么好忧虑的，无非你要想好自己200万出面能买什么样的房子。假如就在未来科技城，挑选是比较有限的，在南湖明月还能选得到，它最近才推出一批房源，89方的三房是主力，并且是绿城的品牌，各方面都能满意你的要求。

发问：房哥，您好，孩子在金沙湖读书，杭州的首套房，首付在50-60万之前，看了周边是回迁房多，产品房价格高，湖景居价格也太高没去摇号，都会钱塘没摇到，现在还有什么挑选吗？假如先租房，拿手上的钱去买一套房出资，崇贤、大江东、富阳有什么楼盘引荐？

答复：主张侧重重视大江东吧，不论是刚刚上市的融创城，仍是江与城，都是能够去摇的。现在大江东能地铁直达的中心楼盘现已不多，首要盯着这两个。假如能摇得到，你是能用得上的，究竟大江东和下沙之间仍是比较便当的。

别的还有一个计划不知道你能不能承受，便是选到大学城北的海宁，无非在户籍上有一些差异。海宁的单价要低得多，差不多2万出面，对你的预算来说刚好符合，也有大牌开发商开发的。并且在金沙湖上学，间隔上也适宜。对你的挑选来说，预算既能够得上，房子也能用得上。

当然你离婚赡养费
也能够去其它方向，比方光临平一带，离下沙也比较近，像翁梅、临平山北等，总价也都是可控的。