抵押房产能否买卖

发布时间：2021-01-07 11:30:39 阅读：次来源：洗头帽厂家

有朋友看上了一栋房子，但是想要找卖家商谈时，才知道房屋已经被卖家办理了抵押贷款；有朋友办理了房产抵押贷款，但是遇到了合适的买主，想卖出抵押的这个房产。这时候，他们所面临的共同问题就是，抵押房产能否买卖。

抵押房产能否买卖和抵押房产能否出租这两个个问题，一直是不少人关心的问题。现在，小编来为您解答抵押房产能否买卖。

抵押房产能否买卖

答案是可以。

1、对于卖方来说，因为房屋办理房产抵押贷款之后，房屋的所有权仍然属于原来的所有人，房屋所有者有权出售房屋。

不过，抵押房产的买卖是需要抵押权人，也就是接受房产抵押的一方的同意的。如果说没有经过抵押权人的同意，那么抵押房产的买卖合同是无效的，对此造成的第三方损失，也需要抵押人赔付。

2、对于买方来说，如果你不介意房屋已经抵押的时候，也可以买已经抵押的房产。购买已经抵押的房产，可以通过三种方式。

（1）要求房屋所有者提前偿还抵押房产的贷款，并在其注销抵押登记之后再进行买卖；

（2）办理抵押贷款转移。如果房屋所有人没有能力偿还贷款，而自己又想买被抵押的房屋，可以将剩余的抵押贷款转移到自己名下，当然，这部分金额可以从购房款里面扣除；

（3）如果对方没有能力偿还贷款，而你又不想背负贷款的话，可以考虑让房屋所有者找担保公司进行赎楼。在抵押注销之后，就可以买房了。当然，赎楼费用由对方支付。