抵押房产可否出租

发布时间：2021-01-07 19:53:30 阅读：次来源：洗头帽厂家

问：吉林长春的利小姐最近心情非常低落，老公爱赌钱，除了输掉了家里所有的积蓄，车子也变卖了，甚至房子也抵押给银行了。李小姐成日以泪洗面，李小姐的母亲提议叫他们先住到自己的房子里，把李小姐的房子租出去以维持日常生活。那么，抵押房产可否出租？

答：可以。他物权分用益物权和抵押物权，可以同时存在同一个物上，这两个他物权是不矛盾的。房屋抵押涉及的是房屋的抵押权，出租涉及到房屋的用益物权，而所以设定抵押的房屋是可以出租的。抵押权与出租权是房屋所有权人的权利，将已抵押房屋出租的，租赁合同有效，但租赁权不能对抗抵押权。通俗的来讲，就是抵押权给了别人，但是用益物权还在自己手上，是可以租赁的，但是一旦何先生不能还款，银行对房产采取措施，租赁合同就无效了。即租赁权不能对抗抵押权。