抵押担保与现行担保法有哪些区别

您知道抵押担保和现行担保法有哪些区别吗？关于这个问题，首先我们先来了解一个问题，那就是新法优先原则。物权法第一百七十八条规定：“担保法与本法的规定不一致的，适用本法。”

现就就二者之间的区别问题，我们来说一说。第一个不同之处在于明确了建筑物所有权与其占用范围内的土地使用权的一致性，不得分别抵押，必须同时登记，若未同时登记，则视为一并抵押。物权法第一百八十二条规定：“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。”第一百八十三条规定：“乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。”

综上所述，我们可知，房随地走、地随房走的绝对性，不存在房地抵押给不同部分或者只抵押房屋、未对土地进行抵押，日后处分时出现的房地分离问题，有效地遏制了目前实际存在的法律问题，杜绝了日后这种纠纷的发生。但是，由于划拨土地使用权的存在，而根据有关法律规定，对于划拨土地使用权的处分是需要有关政府部门批准才可以转让的，因此，虽然国土资源部在2004年1月15日发布了国土资发[2004]9号《关于国有划拨土地使用权抵押登记有关问题的通知》，就划拨土地使用权的抵押只要经土地管理部门办理了抵押登记即视为同意抵押，但对于划拨土地使用权的处分仍然要依据土地管理法及城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例的规定执行，即需要有关政府部门的批准方可以转让。

第二点就是，明确了动产抵押的方式，为合同设立即有效，未登记不得对抗第三人。物权法第一百八十八条规定：“以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。”而第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产是：（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（六）交通运输工具。即企业以单位的生产设备、交通工具等动产进行抵押的，不必再执行原担保法必须登记才有效的规定，采用了合同生效主义，但为了保护善意第三人，又特别规定了未登记无对世性的效力。

第三，明确了抵押权实现的诉讼时效。根据物权法第二百零二条规定：“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。”最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第十二条第二款规定：“担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院应当予以支持。”根据最高院上述司法解释，由于抵押权作为一种担保物权，在抵押权人作为债权人其主债权未过诉讼时效的情况下，担保物权也不过诉讼时效，而且，抵押权人可以在主债权时效期满2年内再向抵押人主张抵押权，这就导致了目前很多房屋抵押时间已经很多年——十年以上的也大有存在，但由于抵押权人不积极主张自己的债权，导致抵押人的财产一直处于被抵押的状态，非常不利于生产、经营，更不利于社会经济的发展。

而物权法实施后，将非常有效地解决了这一问题。当然，有关部门也应制订相应的措施，对于抵押权人未在诉讼时效内向抵押人主张抵押权的，抵押登记自然失效怎样认定及处理。

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